こんにちはritaです。
ディズニーファンに長年愛され続けてきた
東京ベイ東急ホテルの閉鎖が2023年７月27日に
発表されました。
２０２３年 １２月３１日で）で営業終了するとのことです。
東京ディズニーランドから最寄りと最高のロケーション
なので、利益も確実に出てるはず。
コロナも明けて、インバウンド需要も増えて、
海外からの宿泊客も増えるはず。
ビジネス的にはこれからという時なのに
なぜ閉鎖？
そんな疑問出ましたので調べたいと思います。
もくじ
東京ベイ東急ホテル（ディズニー近く）の閉鎖理由は賃貸契約終了？
まず当ホテルの閉鎖について書かれているニュースを
もう一度読んでみましたが
やはり、肝心の理由が記載されていませんでした。
なので、
東京ベイホテルからの公式発表も見てみたいと思います。
情報は原点を辿れとも言いますので。＾＾
https://www.tokyuhotels.co.jp/tokyobay-h/information/105051/index.html
事実関係のみが記載されていますね。
事実関係とは、
①2023年１２月31日で営業終了ということ。
②そして、2024年１月以降に予約している方に
対しては適宜ご案内させていただきますとちょっと
ぼかした表現があります。
②で２０２４年以降に予約した人がいるということですが
①で既に営業は年内に終了すると述べられているので、
文字通り、
営業を終了するので、ごめんなさい、泊まれないですと
いう連絡をホテル側から予約されたお客さんに、
随時されるという解釈で問題ないと思います。
では、
一体何が理由で閉鎖するのか？
ずばりその答えは、
賃貸契約の終了と思われます。
東急ホテルズは２０２３年に
東京ベイ東急ホテルズ以外のホテルの２店舗の閉鎖を決めています。
東京・赤坂の大型ホテルと、同・虎ノ門のビジネスホテルです。
その理由として、賃貸契約の終了と日経新聞から報道されています。
東急ホテルズ、23年に都内2店閉業 赤坂の大型ホテルも – 日本経済新聞 (nikkei.com)
また賃貸契約を延長しない理由としては、
東急ホテルは新宿・歌舞伎町での大型の開業案件などを
控えているため、当閉業をすることで経営資源を集中させたい
意向があると報道されています。
経営資源とは、
限られた従業員、キャッシュなどですね。
人手不足で人材確保が難しくなる中、
効率的に人材と投資しようということですね。
ところで賃貸契約って何？
て疑問に思いませんでした？
不動産に素人の僕はこの点から知らなかったので
深掘りしました。
賃貸契約とは、
ホテルの所有者（オーナー側）から、ホテルを一棟借りして
賃料を支払う契約とのことです。
うん、普通ですよね。
で、どういう意味？
つまり、
一見、このホテルは東急ホテルの所有物だと僕は思って
いましたが、実はそうではない。
ということです。
ホテルを建てたオーナーがいて、その人からホテルを借りる。
それを使ってホテル業を運営している。
そして利益を得ているというのが正しい表現のようです。
図で言うと下の図の緑の部分が東京ベイ東急ホテルさんですね。
https://www.hospitality-operations.co.jp/
このホテルのオーナーから借りているんですね。
その箱を使って、ホテルに泊まる人に部屋とご飯を
提供するサービスをしているのが東急ホテルが
されているんですね。
では東京ベイ東急ホテルの所有者は誰なのか？
ずばり、マウンテンフット特定目的会社という
企業名が当ホテルの建築主として報道されています。
https://skyskysky.net/construction/201821.html
ですので、
東京ベイホテルのオーナーは、
マウンテンフット特定目的会社で、
ホテルの運営が東急ホテルズということに
なりますね。
色々と調べていると実際にその事実が
記載されている記事も見つけました。
https://skyskysky.net/construction/201821.html
長くなってしまいましたが、
この記事の目的であった、
東京ベイ東急ホテルが閉鎖した理由は、
東急ホテルが経営資源を集中するために、
ホテルの所有者（マウンテンフット特定目的会社）と
賃貸契約を終了したからということになりますね。
不動産は契約終了に伴い、契約更新がありますが、
企業としてより利益を得るためには、
契約を終了することが最適という経営判断をされた
ということですね。
コロナ禍が終了し、インバウンド需要も戻り
ディズニーの宿泊者も増加しているかも
しれませんが、
物価上昇が続く中、ものである不動産の賃料も
上昇しているのかもしれませんね。
まとめ
本日は、
ディズニーランド最寄りの超好立地にある
東京ベイ東急ホテルの閉鎖理由について
調査させて頂きました。
その理由は経営資源の集中による賃貸契約終了でした。
また、ホテルのオーナーとそれを使って実際に
ホテル業を営む人は別ということも知ることが
出来ました。
不動産ビジネスって興味深いですね。
僕も不動産には興味はありますが、
軍資金もないので不動産会社の株を
購入するに留めています。
余談ですが。＾＾
それではこのあたりで本日の記事を終了したいと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました！